Paaugstināsies zemes kadastrālā vērtība Kuldīgas novadā

Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību, tostarp izmaiņas paredzētas arī Kuldīgas novadā, pilsētas informācijas portāls Kuldiga24.lv uzzināja Kuldīgas novada pašvaldībā.

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014.gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Kuldīgas novadā minētajā periodā aktīvāk pirka un pārdeva zemi, notika gandrīz 450 darījumi, no tiem gandrīz 350 darījumi ar lauksaimniecības zemi. Gandrīz 250 darījumi notika, kur zemi pārdeva kopā ar ēkām, un vairāk nekā 150 darījumi ar dzīvokļiem, no tiem lielākā daļa Kuldīgas pilsētā.

2014. gadā būtiskākās izmaiņas zemes bāzes vērtībās būs lauksaimniecības zemei visos novada pagastos. Dzīvokļiem izmaiņas būs tikai Kuldīgas pilsētā, dzīvojamās apbūves zemei – Rumbas pagastā. Komercdarbības ēkām izmaiņas būs Kuldīgas pilsētās, bet atsevišķos pagastos – gan ēkām, gan zemei.

Bāzes vērtību izmaiņas nebūs ražošanas objektiem.

Kadastrālās vērtības lauksaimniecības zemei novadā vidēji sastāda tikai 60% no tirgus darījumu cenām. Pamatojoties uz notikušajiem darījumiem, trijos pagastos (Kabile, Laidu, Turlava) bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pieaugs par 30%, pārējos par 15%. Vidējas kvalitātes zemes bāzes vērtība novadā 2014. gadā aplūkojama šajā tabulā:

	Zemes bāzes vērtība 2013.gadā Ls/ha	Zemes bāzes vērtība 2014.gadā Ls/ha
Ēdoles pagasts	460	520
Gudenieku pagasts	360	420
Īvandes pagasts	460	520
Kabiles pagasts	360	470
Kurmāles pagasts	460	520
Laidu pagasts	360	470
Padures pagasts	460	520
Pelču pagasts	460	520
Rendas pagasts	460	520
Rumbas pagasts	460	520
Snēpeles pagasts	410	470
Turlavas pagasts	360	470
Vārmes pagasts	460	520

Kaut dzīvokļu sektorā bija vērojama zināma aktivitāte, tomēr Kuldīgas pilsētas centrā un izteiktās daudzdzīvokļu teritorijās notikušie darījumi apliecina, ka kadastrālās vērtības atbilst tirgus situācijai. Izņēmums Kuldīgas pilsētā ir Virkas teritorija, kurā dzīvokļu darījumu cenas pārsniedz kadastrālās vērtības vidēji par 30%. Šajā teritorijā izveidota jauna vērtību zona, un dzīvokļiem bāzes vērtība palielināsies no 70 Ls/m² uz 90 Ls/m².

Analizējot ar dzīvojamās apbūves zemi notikušos darījumus, secināts, ka kadastrālās vērtības individuālās apbūves zemei Rumbas pagastā Ventas ciema apkaimē sastāda tikai 60% no darījumu cenām. Ievērojot vispārējo zemes vērtību līmeni, šajā teritorijā individuālās apbūves zemei bāzes vērtība palielināsies no 0.70 Ls/m² uz 1.00 Ls/m² par vērtēšanai noteikto standarta gabalu. Pārējā Kuldīgas novada teritorijā individuālās apbūves zemei bāzes vērtība nemainīsies.

2014. gadā izmaiņas skars arī komercdarbības īpašumus. Novada lauku teritorijās nodalot piepilsētas teritorijas ar augstāku vērtību līmeni no pārējās pagasta teritorijas, izveidotas jaunas komercdarbības vērtību zonas Rumbas pagastā – teritorijā ap Ventas ciemu un Kurmāles pagastā ap Priedaines ciemu. Šajās teritorijās komercdarbības zemei bāzes vērtība palielināsies no 0.45 Ls/m² uz 0.60 Ls/m², bet Ēdoles pagastā no 0.35 Ls/m² uz 0.40 Ls/m².

Ievērojot vispārējo dzīvojamo īpašumu vērtību līmeni, komercdarbības telpām bāzes vērtība Kurmāles pagasta Priedaines ciemā pieaugs no 45 Ls/m² uz 50 Ls/m².

Komercdarbības ēkām bāzes vērtības izmaiņas skar plašāku teritoriju. Teritorijās ar mazāku iedzīvotāju blīvumu (Rendas, Padures pagasti, Rumbas pagasts bez Ventas un Mežvaldes ciemiem, Pelču pagasts bez piepilsētas) bāzes vērtības pieaugums būs 4 Ls/m² apmērā, bet Kuldīgas piepilsētas teritorijās, kurās ir augstāks iedzīvotāju blīvums un sabiedriskā aktivitāte, bāzes vērtības pieaugums būs 8 Ls/m² apmērā (Pelču un Rumbas pagasti) vai 12 Ls/m² apmērā (Kurmāles pagasts). Minētās izmaiņas lauku teritorijās skars mazāk nekā 30 komercdarbības objektus.

Kuldīgas pilsētā komercdarbības ēkām bāzes vērtības pieaugs 5 Ls/m² apmērā visā tās teritorijā, izņemot Vecpilsētu un Loku ap Vecpilsētu. Izmaiņas skars mazāk nekā 40 komercdarbības objektus.

Kadastrālo vērtību kopsummas Kuldīgas novadā kopumā zemei pieaugušas par 7%, savukārt ēkām par 0.7%.

Pārskatā norādītās bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014.gada 1.janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.

Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību un būvju) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam. 

Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.

Uz sarakstu